Ga je een woning, villa, finca, aanbouw, garage of gastenverblijf bouwen in Spanje? Een goede voorbereiding van de bouwgrond is een belangrijke eerste stap.
De Jong verzorgt graafwerk voor woningbouw aan de Costa Blanca Zuid en in het zuiden van de provincie Alicante. We kunnen het bouwterrein afgraven, een bouwput uitgraven en funderingssleuven graven volgens de maten en hoogtes die door jouw architect, aannemer of technisch projectleider zijn aangegeven.
We werken voor particuliere opdrachtgevers, aannemers, bouwbedrijven, architecten en projectbegeleiders. Je hebt rechtstreeks contact met de uitvoerder en kunt jouw project gewoon in het Nederlands bespreken.
Bouwgrond professioneel laten voorbereiden
Voordat een aannemer kan beginnen met de fundering en constructie van een woning, moet het terrein geschikt worden gemaakt voor de bouwwerkzaamheden.
Welke grondwerkzaamheden nodig zijn, hangt af van:
- het ontwerp van de woning;
- de bestaande hoogte van het perceel;
- de gewenste bouwhoogte;
- het type fundering;
- de bodemgesteldheid;
- de bereikbaarheid van het terrein;
- hoogteverschillen op het perceel;
- de hoeveelheid grond die moet worden afgegraven;
- de ruimte rondom de toekomstige woning.
De architect, ingenieur of aannemer bepaalt hoe het terrein moet worden uitgezet en welke maten en hoogtes moeten worden aangehouden. De Jong voert het afgesproken graafwerk vervolgens volgens deze technische aanwijzingen uit.
Wij ontwerpen of berekenen de fundering niet zelf. Het bouwplan, de maatvoering en de constructieve eisen moeten vooraf door de daarvoor verantwoordelijke vakpartij worden aangeleverd.
Wat betekent grond voorbereiden voor woningbouw?
Het voorbereiden van bouwgrond wordt in Spanje vaak aangeduid als preparación del terreno para construcción of movimiento de tierras para obra nueva.
Afhankelijk van het bouwplan kan dit bestaan uit:
- het verwijderen van de bovenste grondlaag;
- het afgraven van een hoger gelegen gedeelte;
- het uitgraven van de bouwput;
- het graven van funderingssleuven;
- het creëren van voldoende werkruimte rondom de woning;
- het vrijmaken van routes voor bouwverkeer;
- het verwijderen of verplaatsen van vrijgekomen grond;
- het voorbereiden van sleuven voor leidingen en aansluitingen.
Niet al deze werkzaamheden zijn bij ieder project nodig. We bekijken daarom altijd welke onderdelen binnen jouw bouwproject door De Jong moeten worden uitgevoerd.
Bouwput voor een woning uitgraven
Bij veel nieuwbouwprojecten moet eerst een bouwput worden uitgegraven. Dit is het gedeelte van het terrein waar de woning en fundering komen.
De afmetingen en diepte van de bouwput worden bepaald door het bouwplan. Daarbij kan extra ruimte nodig zijn rondom de toekomstige constructie, zodat de aannemer veilig en goed bereikbaar kan werken.
Voor het uitgraven ontvangen we bij voorkeur:
- een technische bouwtekening;
- een terreinplan;
- de buitenmaten van de bouwput;
- de gewenste diepte of hoogtes;
- de uitgezette hoekpunten;
- informatie over het funderingstype;
- aanwijzingen van de aannemer of architect.
De juiste positie moet vooraf op het perceel worden uitgezet. Dat wordt meestal gedaan door de architect, aannemer, landmeter of technisch projectleider.
De Jong graaft vervolgens volgens de aangeleverde maatvoering.
Funderingssleuven laten graven
Afhankelijk van de gekozen constructie kunnen er funderingssleuven nodig zijn. Deze sleuven vormen de ruimte waarin de fundering van de woning, aanbouw, garage of andere constructie wordt aangebracht.
Bij funderingswerk is nauwkeurigheid belangrijk. De breedte, diepte, positie en hoogte moeten aansluiten op het constructieve plan.
Daarom moeten vooraf duidelijk zijn:
- de exacte plaats van de funderingssleuven;
- de benodigde breedte;
- de vereiste diepte;
- de referentiehoogte;
- eventuele niveauverschillen;
- de afstand tot perceelgrenzen en bestaande bebouwing;
- de ligging van leidingen en kabels.
De aannemer, architect of constructeur blijft verantwoordelijk voor de technische maatvoering. De Jong voert het graafwerk uit volgens de uitgezette lijnen en aangeleverde instructies.
Grondwerk voor verschillende bouwprojecten
Je kunt De Jong inschakelen voor het voorbereiden van de grond voor verschillende soorten bouwwerken.
Vrijstaande woning of villa
We kunnen het terrein en de bouwput voorbereiden voor een vrijstaande woning of villa, op basis van het technische bouwplan.
Nieuwbouw op een finca of landelijk perceel
Bij landelijke percelen moet vaak rekening worden gehouden met hoogteverschillen, langere toegangswegen en een harde of rotsachtige bodem.
Aanbouw bij een bestaande woning
Ook voor een uitbreiding, serre, extra kamer of andere aanbouw kan grond moeten worden afgegraven en een fundering worden uitgegraven.
Garage of carport
Voor een garage, overkapping of carport kan graafwerk nodig zijn voor de fundering en vloerconstructie.
Gastenverblijf of bijgebouw
Ga je een gastenverblijf, opslagruimte, buitenkeuken of ander bijgebouw plaatsen? Dan kunnen we het voorbereidende grondwerk uitvoeren volgens de bouwtekening.
Muren en andere constructies
Voor steunmuren, perceelmuren en andere constructies kunnen funderingssleuven of een uitgegraven ondergrond nodig zijn.
De mogelijkheden worden altijd beoordeeld aan de hand van de bereikbaarheid, technische informatie en omvang van het project.
Werken volgens het bouwplan
Bij het voorbereiden van bouwgrond werken verschillende partijen samen. De architect, constructeur en aannemer bepalen hoe en waar gebouwd wordt. De Jong richt zich op de uitvoering van het afgesproken graafwerk.
Voor de start moet daarom duidelijk zijn:
- waar de woning op het perceel komt;
- welke delen moeten worden afgegraven;
- tot welke hoogte of diepte moet worden gegraven;
- waar de funderingen komen;
- hoeveel werkruimte rondom de bouw nodig is;
- waar bouwverkeer het terrein betreedt;
- waar vrijgekomen grond tijdelijk kan worden opgeslagen;
- welke bestaande leidingen en voorzieningen aanwezig zijn.
Wij adviseren om de maatvoering zichtbaar op het terrein te laten uitzetten voordat de graafmachine arriveert. Zo kan rechtstreeks volgens de juiste lijnen en hoogtes worden gewerkt.
Hoogteverschillen op het bouwperceel
Veel bouwpercelen aan de Costa Blanca zijn niet volledig vlak. Vooral in het binnenland en in heuvelachtige gebieden kunnen aanzienlijke hoogteverschillen voorkomen.
In dat geval kan een deel van het terrein moeten worden afgegraven om ruimte te creëren voor de toekomstige woning. Dit wordt in Spanje onder andere een desmonte of vaciado de terreno genoemd.
Hoe het hoogteverschil moet worden opgevangen, wordt bepaald door het technische bouwplan. Er kunnen bijvoorbeeld keerwanden, funderingen of andere constructieve oplossingen nodig zijn.
De Jong voert alleen het afgesproken grondwerk uit. De berekening en bouw van grondkerende constructies moeten door de architect, ingenieur en aannemer worden verzorgd.
Harde of rotsachtige grond in Alicante
De bodemgesteldheid kan binnen Costa Blanca Zuid sterk verschillen. Op het ene perceel bestaat de bovenlaag uit relatief losse aarde, terwijl op een andere locatie steenachtige grond of massieve rots aanwezig kan zijn.
De ondergrond heeft invloed op:
- de snelheid van het uitgraven;
- de benodigde werktijd;
- het soort uitrusting dat nodig is;
- de hoeveelheid materiaal die vrijkomt;
- de mogelijkheid om de grond opnieuw te gebruiken;
- de totale kosten van het project.
Bij nieuwbouw wordt vaak vooraf bodemonderzoek uitgevoerd. Wanneer daarvan een rapport of andere informatie beschikbaar is, ontvangen we dit graag voor de beoordeling van het graafwerk.
Niet iedere ondergrond is vooraf volledig zichtbaar. Wanneer tijdens het graven onverwacht harde grond, rots, oud beton of een bestaande fundering wordt aangetroffen, bespreken we wat dit voor de werkzaamheden betekent.
Is het bouwterrein bereikbaar voor de graafmachine?
Een bouwperceel moet niet alleen groot genoeg zijn voor de woning. De graafmachine en eventuele transportvoertuigen moeten de werklocatie ook veilig kunnen bereiken.
Vooraf beoordelen we onder andere:
- de breedte van de toegangspoort;
- de staat en breedte van de toegangsweg;
- scherpe bochten;
- hoogteverschillen;
- zachte of instabiele ondergrond;
- bovengrondse kabels;
- bomen en lage takken;
- muren en bestaande constructies;
- beschikbare draai- en werkruimte;
- bereikbaarheid voor vrachtwagens.
Stuur bij je aanvraag daarom duidelijke foto’s en bij voorkeur een video van de route vanaf de openbare weg tot aan de bouwplaats.
Vermeld ook de breedte van de smalste doorgang. Zo kunnen we vooraf beter beoordelen welke mogelijkheden er zijn.
Bestaande kabels, leidingen en voorzieningen
Voordat er gegraven wordt, moet bekend zijn waar bestaande voorzieningen liggen.
Denk onder andere aan:
- waterleidingen;
- elektriciteitskabels;
- riolering;
- septic tanks;
- irrigatieleidingen;
- afvoerbuizen;
- internet- en communicatiekabels;
- oude funderingen;
- waterputten en reservoirs.
De eigenaar of opdrachtgever is verantwoordelijk voor het correct aangeven van deze voorzieningen.
Wanneer de ligging niet bekend is, moet deze vóór de start van het graafwerk door een geschikte deskundige partij worden onderzocht. Zo wordt het risico op schade, gevaarlijke situaties en vertraging zo veel mogelijk beperkt.
Wat gebeurt er met de vrijgekomen grond?
Bij het voorbereiden van een bouwterrein kan een grote hoeveelheid grond vrijkomen. Daarom moet vóór de start duidelijk zijn wat hiermee gebeurt.
De grond kan mogelijk:
- tijdelijk op een aangewezen deel van het perceel worden geplaatst;
- binnen het bouwproject opnieuw worden gebruikt;
Of de grond geschikt is voor hergebruik, ophoging of aanvulling moet worden bepaald door de technisch verantwoordelijke partij.
Wanneer grond moet worden afgevoerd, zijn mogelijk aanvullende voertuigen, transport en een geschikte verwerkingslocatie nodig. De bereikbaarheid voor vrachtwagens speelt hierbij een belangrijke rol.
De mogelijkheden en taakverdeling worden vooraf besproken.
